法律概念是甚麼
香港的租務法律資料承認「fair wear and tear」概念。CLIC 指出，這通常指因時間流逝，以及物業在普通及合理使用下產生的損耗。租客一般毋須把物業改善至比租入時更好的狀態。
重點：正常損耗不等於「任何損壞都不用負責」；同樣，物業在正常使用及老化下出現變化，也不應一概當成租客造成的損壞。
有沒有一套法定「幾多花痕等於損壞」標準
沒有。CLIC 在處理「交樓至業主合理滿意程度」的討論中亦指出，法律上沒有一個標準或決定性的答案。實際處理仍要結合租約條款、證據、合理性及個案事實。
TenancyMark 的實務評估框架
以下並非法定測試，而是 TenancyMark 用作建立一致評估方法的參考框架：
- 入住時原有狀況：有沒有入住相片、Inventory、Existing Defects 或其他紀錄？
- 租期長短：住了三個月和住了四年，合理老化程度不會完全相同。
- 物件或設備年齡：已使用多年的油漆、冷氣、雪櫃或地板，不應當作全新物件理解。
- 普通合理使用：痕跡是否屬日常使用自然產生，還是由不當使用、疏忽或意外造成？
- 修復需要：真正需要清潔、局部修補、整件更換，還是根本無需處理？
重要：以上是專業參考框架，不是香港法例訂明的法定分級表，亦不取代租約條款、法院判斷或法律意見。
幾個常見例子
牆身輕微擦痕或色差
如屬長期正常居住下出現的輕微痕跡，可能較接近正常損耗；但如果有大面積油漬、塗鴉、撞凹或明顯破損，就要再看成因及修復需要。
地板表面細微刮痕
日常步行或家具正常使用可能產生表面痕跡；但深度刮傷、爆裂、浸水或明顯不當使用造成的損壞，處理方式可能不同。
設備老化
冷氣、家電及其他設備會隨時間老化。CLIC 的交樓資料亦提到，如涉及更換 landlord's fixtures，可考慮折舊後的等值，而不是單純以全新價值理解。
為甚麼入住紀錄這麼重要
退租時單靠一張「現在的相」很難判斷變化是否在租期內出現。入住時已有清晰的 Condition Report、相片、Inventory 及 Existing Defects，之後才有可靠的 Before / After 比較基礎。